Naradaily-Penjualan properti residensial di pasar primer pada kuartal III 2026 mengalami kontraksi 8,43% secara tahunan (year on year/yoy). Pelemahan ini terjadi pada seluruh segmen rumah, termasuk tipe besar yang sebelumnya masih mencatat pertumbuhan positif.
Data Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia (BI) menunjukkan, kontraksi penjualan rumah pada kuartal III 2026 semakin dalam dibandingkan kuartal II 2026 yang sebesar 2,36% yoy. Direktur Eksekutif BI Ramdan Denny Prakoso mengatakan, hasil survei mengindikasikan penurunan penjualan properti residensial di pasar primer terjadi pada seluruh tipe rumah.
“Dari sisi penjualan, hasil survei mengindikasikan penjualan properti residensial di pasar primer pada kuartal III 2026 menurun di seluruh tipe rumah. Secara keseluruhan, penjualan properti residensial di pasar primer masih terkontraksi sebesar 8,43% yoy,” ungkap Ramdan dalam keterangannya, dikutip Senin (9/11/2026).
Berdasarkan kategorinya, penjualan rumah tipe besar mencatat kontraksi 10,78% yoy. Kondisi ini berbalik dari kuartal sebelumnya yang masih tumbuh 13,08% yoy.
Tekanan juga meningkat pada rumah tipe kecil dan menengah. Masing-masing mencatat kontraksi 4,95% yoy dan 15,42% yoy, lebih dalam dibandingkan kuartal II 2026 yang masing-masing terkontraksi 2,88% yoy dan 10,51% yoy.
Secara triwulanan (quarter to quarter/qtq), penjualan properti residensial pada kuartal III 2026 juga terkontraksi 11,10%. Padahal, pada kuartal sebelumnya penjualan masih tumbuh 9,39% qtq.
Penurunan tersebut terutama dipengaruhi oleh melemahnya penjualan rumah tipe kecil dan besar yang masing-masing terkontraksi 7,67% qtq dan 31,75% qtq. Sebelumnya, kedua segmen tersebut masih tumbuh 30,33% qtq dan 24,41% qtq.
Sementara itu, penjualan rumah tipe menengah masih mengalami kontraksi 4,55% qtq. Meski demikian, penurunannya lebih kecil dibandingkan kuartal II 2026 yang mencapai 8,59% qtq.
Selain pelemahan penjualan, pengembang properti residensial juga menghadapi sejumlah tantangan dalam pengembangan dan pemasaran rumah. Hasil survei BI mencatat kenaikan harga bahan bangunan menjadi kendala terbesar dengan proporsi 26,24%.
Berikutnya, masalah perizinan dan birokrasi sebesar 17,17%, suku bunga Kredit Pemilikan Rumah (KPR) 15,71%, perpajakan 10,54%, serta tingginya proporsi uang muka KPR sebesar 10,05%. Di tengah berbagai tantangan tersebut, suku bunga KPR relatif stabil.
Pada kuartal III 2026, suku bunga KPR tercatat sebesar 7,47%, tidak banyak berubah dibandingkan kuartal sebelumnya. Dari sisi harga, BI mencatat pertumbuhan properti residensial di pasar primer masih terbatas.
Hal ini tecermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) kuartal III 2026 yang berada di level 111,02 atau tumbuh 0,58% yoy. Pertumbuhan tersebut melambat dibandingkan kuartal II 2026 yang mencapai 0,69% yoy.
Perlambatan terutama dipengaruhi oleh kenaikan harga rumah tipe menengah dan besar yang semakin terbatas. Indeks harga rumah tipe menengah tercatat 114,15, sedangkan tipe besar mencapai 108,50.
Masing-masing tumbuh 0,63% yoy dan 0,57% yoy, melambat dibandingkan pertumbuhan pada kuartal sebelumnya sebesar 0,83% yoy dan 0,68% yoy. Sebaliknya, harga rumah tipe kecil justru menunjukkan peningkatan pertumbuhan.
Dengan indeks 114,14, harga rumah tipe kecil tumbuh 0,55% yoy, lebih tinggi dibandingkan kuartal II 2026 sebesar 0,49% yoy. Dari sisi pembiayaan, dana internal perusahaan masih menjadi sumber utama pengembang dalam membangun properti residensial.
Pada kuartal III 2026, kontribusinya mencapai 73,94% dari total kebutuhan pembiayaan. Sementara itu, pembiayaan melalui pinjaman perbankan memiliki pangsa 17,98%, sedangkan pembayaran dari konsumen menyumbang 8,08%.
Adapun dari sisi konsumen, skema KPR masih mendominasi pembelian rumah di pasar primer dengan pangsa 70,68% dari total transaksi. Pembelian melalui pembayaran tunai bertahap mencapai 20,96%, sedangkan transaksi secara tunai memiliki pangsa 8,37%. (sic)
